Nagy mennyiségű ingatlantól válik meg a közmédia
Rengeteg olyan ingatlana van a közmédiának, amelyre már nincsen szüksége, így mintegy 50-től válik meg hamarosan Budapesten és vidéken. Ezeket az állami vagyonkezelőnek adja át - írja a Világgazdaság.
Rengeteg olyan ingatlana van a közmédiának, amelyre már nincsen szüksége, így mintegy 50-től válik meg hamarosan Budapesten és vidéken. Ezeket az állami vagyonkezelőnek adja át - írja a Világgazdaság.
A 10 és 40 millió euró érték közötti tranzakciók domináltak tavaly a hazai befektetési piacon, míg 100 millió euró feletti tranzakciókra csak elvétve volt példa. A gazdasági ágazatok közül ki kell emelni az ingatlan-szolgáltatásokat, ahol egy év alatt 56 százalékos bővülés volt mérhető, megelőzve ezzel a gazdaság összes ágazatát - ismertette - több mint ezer tranzakció alapján - a DLA Piper nemzetközi ügyvédi iroda a hazai ingatlanpiac elmúlt egy évének legfontosabb eredményeit.
A CPI folytatja felújítási programját, idén a már meglévő fejlesztések mellett megújul az Árpád híd pesti hídfőjénél lévő Gateway Office Park. A három toronyból álló irodakomplexum felújítását a cég két szakaszban 2017 őszére, illetve jövő év első negyedévére tervezi befejezni.
Hamarosan megkezdődik a közel 30 ezer négyzetméteres dél-budai Science Park irodaház felújítása. A felújítás a "B" épülettel már 2017-ben elkezdődik, majd a jövő évben az "A" épülettel folytatódik. A tervezés során a fiatalabb generáció is szerepet kapott, egy ötletpályázat keretében a nyertesek a felújítást végző DVM grouppal közösen tervezték meg az irodaházat bemutató mintairodát.
A piac már nem ugyanaz, mint a válság előtt volt, a szereplők sokkal megfontoltabbak, okosabbak, kevesebb a könnyű pénz, ami mind hozzájárul ahhoz, hogy a következő években nem kell egy ismételt ingatlanpiaci válságtól tartani, Robert Sulentic, a CBRE Group vezérigazgatója szerint. Ráadásul a gazdaság is lassú növekedést mutat, ami megakadályozza, hogy ismét túlzott mértékben árasszák el fejlesztések a piacot - íjra a Los Angeles Times.
A magyarországi vállalati-ingatlanpiacon a bérleti szerződések megkötésénél még ma is számos esetben fellép a tisztázatlan tanácsadói szerepkörök miatti érdekellentét. Ez elsősorban annak tudható be, hogy a tárgyalási folyamatok során gyakran ugyanaz a tanácsadó cég képviseli mind a bérlőt, mind a bérbeadót - olvasható a VLK Cresa közleményében.
Élénkült a kereslet az irodaházak iránt: idén áprilisban és májusban 60 százalékra nőtt az A vagy B kategóriás irodaházak iránti kereslet az egy évvel korábbi 54 százalékról. A lakásirodák iránti érdeklődés pedig 18 százalékra csökkent a korábbi 24 százalékról. Felfutóban van a co-working irodák piaca, amely a kis cégek számára is prémium kategóriát biztosít - derül ki az iroda.hu legfrissebb elemzéséből.
Ma Debrecen és Győr teljes lakosságával vetekszik a Budapesten modern irodaházakban dolgozók száma, a jövőben pedig még egy Szombathelynyi ember csatlakozhat hozzájuk a jelenleg is zajló irodaház-fejlesztéseknek köszönhetően. Az irodisták száma azonban nem egyelően oszlik meg a főváros különböző területei között, a legtöbben a Váci úti irodafolyosót keresik fel nap, mint nap. Az arányok érzékeltetése kedvéért, olyan mintha Székesfehérvár teljes lakossága ide járna dolgozni. A jövőben pedig a legtöbb fejlesztés is a Váci út környékén valósulhat meg, még Salgótarján teljes lakosságának megfelelő számú ember munkahelyét biztosíthatja a terület.
Számos nagyszabású irodafejlesztés folyik jelenleg a fővárosban, a kivitelezés során pedig egyre több figyelem összpontosul a megváltozott bérlő igények kielégítésére. Milyen folyamatok alakítják 2017-ben a budapesti irodapiacot? Milyen hatással lehet a főbb irodapiaci mutatókra a felfokozott fejlesztési aktivitás? Ezeket a kérdéseket tettük fel a Budapest látképét formáló ingatlanfejlesztőknek.
A Vízház után egy újabb, Ybl Miklós által tervezett épület került a Pallas Athéné Alapítványok tulajdonába. Az Andrássy út 40-42. szám alatti épület jelenleg üresen áll, de korábban irodák és kiskereskedelmi üzletek működtek benne. A tranzakció értéke 14,9 millió euró (4,6 milliárd forint) volt.
Egyre többet hallani, hogy a cégek egyre tudatosabban keresnek megfelelő irodaterületet a dinamikusan bővülő budapesti irodapiacon, a fenntartható megoldások alkalmazása mellett a munkavállalók jólétére is egyre többen figyelnek. De pontosan milyen irodát keresnek a bérlők 2017-ben? Milyen hatással lehet a főbb irodapiaci mutatókra a felfokozott fejlesztési aktivitás? Ezekre a kérdések választoltak a Portfolio Ingatlan megkeresésére a vezető ingatlantanácsadó-cégek.
A száguldó, bővülő, emelkedő árakat és vonzó hozamokat produkáló hazai ingatlanpiac minden befektetőt vonz. A pénz pedig ömlik, amit az ezzel foglalkozó alapok állománya is igazol. Ezt a lehetőséget a legnagyobb hazai pénzintézet ingatlannal foglalkozó területe sem hagyja szó, illetve új tervek és termékek nélkül. A piaci trendekről, az OTP Ingatlan Alapkezelő új stratégiájáról és termékeiről, a jövőbeli terjeszkedés lehetőségeiről, az OTP pénzügyi edukációs felelősségéről Dr. Tóth Nándorral, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. vezérigazgató-helyettesével beszélgettük.
A jövőben több mint 700 ezer négyzetméternyi iroda kerülhet átadásra Budapesten, ami azt is jelenti, hogy a meglévő állomány szinte negyedével bővülhet. Ezért nagy kérdés, hogy a már korábban felhúzott, 5-10 éves épületek mennyire tudják majd felvenni a versenyt a jelentős tömegben piacra kerülő újakkal. Mint a Portfolio FM Office 2017 konferenciáján elhangzott, erre nincs is feltétlenül szükség. Minden háznak egyéni stratégiát kell követnie, választhatja a teljes megújulást a versenyhátrány csökkentésére, de azt is, hogy inkább egy alacsonyabb kategóriaosztályban folytatja.
Több, mint 700 ezer négyzetméternyi bejelentett irodafejlesztés van jelenleg a budapesti piacon, ami azt jelenti, hogy a következő két-három évben legalább 20 százalékkal bővülhet az állomány. Ennek ellenére túlkínálattól és esetleges piaci lufi kialakulásától nem kell tartanunk, a kereslet ugyanis még mindig jelentősen meghaladja a kínálatot - mondta el a Portfolio FM & Office konferenciáján Hegedűs Orsolya MRICS, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának Valuation Associate kollégája, és a tanácsadási, valamint piackutatási részlegének vezetője.
A jövőben egyre inkább megváltoznak az irodákkal kapcsolatos követelmények, a most épülő irodaházaknál már ezt a trendet is figyelembe kell venni. A fókuszba a dolgozók kerülnek, a cégek irodadöntéseinél a vezérigazgató mellett a HR szakember áll. Az irodaházakat a "Z" generációra kell szabni - hangzott el a Portfolio FM & Office 2017 konferenciáján.
A magyar gazdaság más területeihez hasonlóan az ingatlankezelésben- és üzemeltetésben is jelentős problémát jelent a munkaerőhiány, a megoldást pedig a bérek emelése mellett a technológia fejlesztése hozhatja el. De mikor és milyen típusú munkát válthatnak ki robotok? Hogyan csökkenthetők a költséget intelligens szenzorok beépítésével? Többek között ezekre a kérdésekre keresték a választ a Portfolio által szervezett FM & Office 2017 konferencia meghívott szakértői.
A válság és az azóta eltelt évek jelentős változásokat hoztak az ingatlanüzemeltetési szakmában. Komoly munkaerőhiánnyal és nem mindig tudatos fejlesztőkkel kell szembesülnie a piac szereplőinek. Az aktuális kihívásokról beszélt Vágó László, a Strabag Property and Facility Services Zrt. vezérigazgatója.
Az irodaterületek jelentős változáson mehetnek keresztül az jövőben, a fókuszba a dolgozók kerülnek, a cégek számára ugyanis egyre fontosabbá válik az ő megtartásuk. Éppen ezért az irodakialakításánál egyre fontosabb szerepet kap a közösség formáló erő megteremtése, illetve az, hogy az alkalmazottak jól érezzék magukat az irodában. A változó környezetet a cégek is érzékelik és ennek megfelelően alakítják ki ingatlanstratégiájukat.
Hétköznapjaink jelentős részét kereskedelmi ingatlanokban töltjük, az irodaházi klíma elromlásáig vagy épp a bevásárlóközpont liftjének meghibásodásáig azonban bele sem gondolunk, hogy szakemberek sora felel ezeknek a létesítményeknek az "észrevétlen" működéséért. Az ingatlankezelés és -üzemeltetés ugyanakkor rendkívül fontos és ingatlanos berkekben sokszor méltatlanul mellőzött üzletág, melynek kihívásairól Szeifert János, a Cushman & Wakefield ingatlan- és vagyongazdálkodási vezetőjét kérdeztük.
A felújítást követően irodaházként működhet tovább az egykori Tőzsdepalota, ami egyben a belváros - Parlament utáni - második legnagyobb műemlékvédelem alatt álló épülete. Az 50 ezer négyzetméteres épület átadása 2020 elejére várható.
Interjú a jövőbeli tervekről.
Nehéz évnek néz ki a mostani a kötvényalapoknak.
A jövőjéről tanácskozott Biden.
Egri Gábort, a Független Benzinkutak Szövetségének elnökét kérdeztük.
Talán kicsit stabilabb a front, mint tavasszal.
A hiány magas, 2026-ban választások lesznek.
